法院會不會拍賣債務人的房屋？

作者：http://www.jilinjianzhu.com/  發布時間：2024-06-01 16:01:56

廈門道成信商務咨詢有限公司廈門清債公司為你解答：

　　債權人出借款項的時候，要對債務人的還款能力進行調查，如果沒有還款能力的，出借款項后債權可能無法實現的，欠債不還是可以向法院起訴的。債務人欠債不還的，法院會不會拍賣債務人的房屋？

　　網友咨詢：

　　還不上債房子會不會被拍賣？

　　律師解答：

　　欠錢不還房子是否會被拍賣需要依據具體情況來進行判斷，具體如下：

　　如果借貸人沒有按時償還欠款，根據生效的法律判決文書也拒不履行的，債權人可以申請強制執行，法院就會對該房產強制執行。但是，如果該房子是欠款人的家庭唯一居住用房的，法院只能查封，不能拍賣；也就是說，如果欠款人沒有其他房子或者其他依據居住的，法院不能拍賣。有其他住所居住的，可以拍賣。

　　唯一住房滿足以下法定情形可以拍賣：

　　1、被執行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；

　　2、被執行人轉移房產，妨礙執行、逃避債務的；

　　3、被執行人房屋太奢侈豪華，超過生活所需的標準的。

　　律師解析：

　　法院拍賣債務人的房產后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務但債務人有其他財產的，法院可以執行債務人的其他財產。沒有財產可供執行的，則裁定終結本次執行。但債權人可以與債務人協商還款時間和還款方式，并制定相應的還款協議，最后按照協議進行還款即可。

　　有下列情形之一的，可以以“終結本次執行程序”方式結案：

　　(一)被執行人確無財產可供執行，申請執行人書面同意人民法院終結本次執行程序的;

　　(二)因被執行人無財產而中止執行滿兩年，經查證被執行人確無財產可供執行的;

　　(三)申請執行人明確表示提供不出被執行人的財產或財產線索，并在人民法院窮盡財產調查措施之后，對人民法院認定被執行人無財產可供執行書面表示認可的;

　　(五)經人民法院窮盡財產調查措施，被執行人確無財產可供執行或雖有財產但不宜強制執行，當事人達成分期履行和解協議，且未履行完畢的。

　　【法律依據】

　　《民事訴訟法》第二百四十三條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

　　調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。